一棟所有の注意点

2024/04/09

一棟所有は、安定して多くの収入を得られることや資産価値が高くなるなど、さまざまなメリットがあります。
しかし注意点もあるため、一棟所有を考えている方はあらかじめ押さえておくことが大切です。
今回は、一棟所有の注意点についてまとめましたので、参考にしてみてください。
▼一棟所有の注意点
■初期費用が高い
立地や戸数にもよりますが、アパートやマンションの一棟買いにはある程度の初期費用が必要になり、そのぶんリスクも大きくなります。
融資を受けている場合、毎月返済する負担が大きくなるので注意が必要です。
■維持費用が高額
アパートやマンションには、固定資産税や所得税などの各種税金や、建物の修繕費用などの維持費がかかります。
また入居者の退去後には、原状回復のために室内クリーニングやリフォームが必要です。
さらに建物を維持するために、定期的なメンテナンスを行う必要もあり、設備の修理といった修繕費がかかります。
■売却までの時間がかかる
一棟投資は投資額が大きいという理由から、区分所有による投資物件よりも買い手がつきにくいことが多いです。
そのため売却までの時間がかかるケースがあり、売却資金を手にするまでの時間も長くなると考えられます。
▼まとめ　
一棟所有は、初期費用や維持費用が高額となるため、費用を抑える対策やリスク回避はしっかりと行う必要があります。
また、一棟投資は投資額が大きいため買い手がつきづらく、売却までに時間がかかるケースも多いため注意しましょう。
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