居抜き売却をするメリットとは？

2026/10/01

居抜き売却は、内装・設備・家具をそのままにして売る方法です。
主に飲食店や、店舗などの物件に多く見られます。
では、居抜き売却にはどのようなメリットがあるのでしょうか。
そこで今回は、居抜き売却をするメリットについてご紹介します。
▼居抜き売却をするメリット
■工事の必要がない
通常の売却は、内装や設備を改修したり原状回復をしたりする必要があります。
しかし、居抜き売却はそのままの状態で売るので、工事にかかる時間や費用が発生しません。
また飲食店の居抜きの場合、キッチンや客席を引き継げるので買主側は初期費用を抑えられます。
■直前まで営業できる
居抜き売却は、売買手続きが進んでる際も通常通り営業できます。
通常の売却は工事が必要になるため、早めに営業を終了させなければなりません。
ただし、営業していない間も賃料は発生するので、売主の負担は大きいです。
居抜き売却は、工事の必要がないので直前まで営業でき、閉店後すぐに買主へ物件を渡せます。
■買取費用を得られる
居抜き売却は、設備や家具を買い取る費用として、買主が売主へ造作譲渡料を支払うのが基本です。
処分費はかからないうえ、追加で利益を得られるのは大きなメリットといえます。
▼まとめ
居抜き売却をするメリットは、工事の必要がない・直前まで営業できる・買取費用を得られるなどです。
売主はもちろん、買主にとってもメリットがあるので需要の高い売却方法といえます。
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